選項(xiàng)A、C，“以舊換新”方式銷售貨物，收回舊貨物，未取得增值稅專用發(fā)票的，不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；選項(xiàng)D，“以舊換新”方式銷售貨物（金銀首飾除外），按新貨物同期銷售價(jià)格確定銷售額，不得扣減舊貨物的收購價(jià)格。
符合居民條件的外籍個(gè)人放棄個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，下列各項(xiàng)免征個(gè)人所得稅的有（ ?。?/span>。
選項(xiàng)D、E，外籍個(gè)人以非現(xiàn)金形式或?qū)崍?bào)實(shí)銷形式取得的住房補(bǔ)貼、伙食補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)、洗衣費(fèi)免征個(gè)人所得稅。2019年1月1日至2027年12月31日，符合居民個(gè)人條件的外籍個(gè)人，取得上述津貼，可以選擇享受個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，也可以選擇享受住房補(bǔ)貼、語言訓(xùn)練費(fèi)、子女教育費(fèi)等津補(bǔ)貼免稅優(yōu)惠政策，但不得同時(shí)享受。
某公司 2021 年度發(fā)生房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下：
（1）2021 年 3 月 18 日新建辦公樓竣工并投入使用，已知建造該辦公樓的宗地于2020 年 2 月 12 日取得，土地總價(jià) 2 000 萬元，取得時(shí)繳納契稅 80 萬元。建造該辦公樓發(fā)生建筑服務(wù)支出，取得增值稅專用發(fā)票合計(jì)金額 1 000 萬元，稅額 90 萬元。辦公樓電梯是自行采購并單獨(dú)計(jì)入固定資產(chǎn)，采購并安裝電梯取得增值稅專用發(fā)票合計(jì)金額200萬元，稅額 26 萬元。
（2）2021 年 5 月隨著新建辦公樓投入使用，將閑置的原辦公樓整體出租，已知原辦公樓原值 500 萬元，根據(jù)合同約定租賃期為 2021 年 5 月 16 日至 2023 年 5 月 15 日，前兩個(gè)半月免收租金，免租期到期后，自2021年8月起按月收取租金，每月租金4萬元（不含稅）。
已知：所在地房產(chǎn)原值扣除比例為 30%。
根據(jù)上述資料回答下列問題（計(jì)算結(jié)果均以萬元為單位，保留兩位小數(shù)）：
（1）新建辦公樓的宗地和房產(chǎn)分別應(yīng)在什么時(shí)候開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。
（2）新建辦公樓計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)哪些項(xiàng)目應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值，金額分別是多少。
（3）原辦公樓出租，免租期間的增值稅和房產(chǎn)稅分別如何處理。
（4）分別列示計(jì)算新建辦公樓和原辦公樓 2021 年應(yīng)納的房產(chǎn)稅金額。
（1）宗地從 2020 年 3 月開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；辦公樓從 2021 年 4 月份開始繳納房產(chǎn)稅。
（2）新建辦公樓計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)（包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等）、建造成本、與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。
地價(jià)：2 000 ＋ 80 ＝ 2 080（萬元）。
建造成本：1 000 萬元。
與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施：電梯 200 萬元。
（3）增值稅：納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于規(guī)定的視同銷售服務(wù)，無需繳納增值稅。
房產(chǎn)稅：對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
（4）新建辦公樓房產(chǎn)稅＝（2 000 ＋ 80＋ 1 000 ＋ 200 ）×（1 － 30%）×1.2%÷12×9 ＝ 20.66（萬元）。
原 辦 公 樓 房 產(chǎn) 稅 ＝ 500×（1 － 30%）×1.2%÷12×7 ＋ 4×5×12% ＝ 4.85（萬元）。
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