選項B、D，房屋的典當(dāng)、出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍。
【知識點拓展】
契稅的征稅范圍：
[注意]此類題目主要判斷是否發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移。
契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象；土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。在本題中：選項A、D均屬于租賃行為，不發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。選項C，抵押時房屋權(quán)屬不發(fā)生變動，如果乙公司無力清償銀行欠款，銀行實現(xiàn)其抵押權(quán)（即將乙公司的房屋用于抵債）時，房屋權(quán)屬發(fā)生變動，承受方應(yīng)繳納契稅。
【知識點拓展】
契稅的征稅范圍：
（1）以土地、房屋權(quán)屬抵債，視同土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)繳納契稅（抵債全額繳，交換差價繳）。本題中，獲得房屋權(quán)屬的謝某是契稅的納稅人；（2）謝某取得了90萬元的房屋，應(yīng)納契稅=90×3%=2.7（萬元）。
【知識點拓展】
契稅應(yīng)納稅額的計算：
（1）“老張補差價”，老張是多付差價的一方，應(yīng)由老張繳納契稅，排除選項A、C；（2）應(yīng)以價格差額為計稅依據(jù)，即老張應(yīng)繳納的契稅=20×3%=0.6（萬元）。
【知識點拓展】
契稅應(yīng)納稅額的計算：
選項B，土地使用權(quán)互換，互換按照價格差額由支付差額的一方繳納契稅。選項C，房屋贈與，由稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定。
【知識點拓展】
契稅計稅依據(jù)：
選項A，國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的，免征契稅。選項B，夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。選項C，納稅人承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
【知識點拓展】
1.契稅的稅收優(yōu)惠——全國法定免稅：
①國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的；
②非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、 養(yǎng)老、救助；
③納稅人承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
④婚姻關(guān)系存續(xù)期間變更土地、房屋權(quán)屬；
⑤法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
⑥依法應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
2.契稅的稅收優(yōu)惠——臨時減免稅情形（部分）
①夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅；
②城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
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