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（1）房屋買賣以不含增值稅的成交價(jià)格（97萬元）作為計(jì)稅依據(jù)；（2）王某應(yīng)繳納契稅稅額=計(jì)稅價(jià)格×稅率=97×3%=2.91（萬元）。

【知識(shí)點(diǎn)拓展】

契稅應(yīng)納稅額計(jì)算：

（1）契稅由房屋權(quán)屬承受人繳納，周某將其70萬元的房屋出售時(shí)，由對方繳納契稅；（2）房屋進(jìn)行互換的，若互換價(jià)格相等，免征契稅；（3）周某以100萬元購置新住房時(shí)，應(yīng)繳納契稅=100×3%=3（萬元）。

【知識(shí)點(diǎn)拓展】

契稅的納稅人：在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。

契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算：

選項(xiàng)A、C，國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格（不含增值稅）作為計(jì)稅依據(jù)。選項(xiàng)B，土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格確定。選項(xiàng)D，土地使用權(quán)互換、房屋互換，計(jì)稅依據(jù)為所互換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。

【知識(shí)點(diǎn)拓展】

契稅計(jì)稅依據(jù)：

①土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣→不含增值稅的成交價(jià)格；

②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與、土地使用權(quán)或房屋劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)→參照市場價(jià)格核定；

③土地使用權(quán)互換、房屋互換→價(jià)格差額；

互換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅；互換價(jià)格相等的，免征契稅。

互換是指以房換房、以地?fù)Q地、房地互換，如果以房 ( 地 ) 償債，交換其他商品的，應(yīng)視同房屋 ( 土地 ) 買賣繳納契稅。

④以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式→補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款；

⑤以作價(jià)投資入股、抵債等應(yīng)交付經(jīng)濟(jì)利益方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的→參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣。

選項(xiàng)B、D，房屋的典當(dāng)、出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍。

【知識(shí)點(diǎn)拓展】

契稅的征稅范圍：

[注意]此類題目主要判斷是否發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移。