某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2022年~2023年開(kāi)發(fā)一棟寫(xiě)字樓，經(jīng)營(yíng)情況如下：
（1）2022年10月通過(guò)政府拍賣(mài)受讓一項(xiàng)土地使用權(quán)，支付土地出讓金7 000萬(wàn)元，取得合法票據(jù)。按照4%稅率計(jì)算繳納契稅280萬(wàn)元，并取得完稅憑證。2023年1月準(zhǔn)備開(kāi)工建設(shè)，因客觀原因土地容積率被調(diào)低，財(cái)政部門(mén)通知可以退還土地出讓金1 000萬(wàn)元。
（2）2023年11月寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)竣工，12月底售罄取得收入27 000萬(wàn)元。
（3）該項(xiàng)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)成本共計(jì)8 000萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用1 100萬(wàn)元（與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)并從金融機(jī)構(gòu)取得貸款證明的利息支出200萬(wàn)元），管理費(fèi)用600萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用700萬(wàn)元。
（4）開(kāi)發(fā)全過(guò)程中，“稅金及附加”科目的借方發(fā)生額為180萬(wàn)元。
（其他相關(guān)資料：上述金額均不含增值稅；計(jì)算土地增值稅時(shí)，利息支出符合條件允許據(jù)實(shí)扣除，其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%，計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的稅金為150萬(wàn)元。）
要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)回答問(wèn)題，如有計(jì)算需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。
可以退還相應(yīng)的契稅。
應(yīng)提交的資料：納稅人身份證件、完稅憑證復(fù)印件、補(bǔ)充合同（協(xié)議）和退款憑證。
財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。
取得土地使用權(quán)支付的金額＝7 000＋（280－1 000×4%）－1 000＝6 240（萬(wàn)元）
開(kāi)發(fā)成本＝8 000（萬(wàn)元）
開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝200＋（6 240＋8 000）×5%＝912（萬(wàn)元）
轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅金＝150（萬(wàn)元）
加計(jì)扣除的金額＝（6 240＋8 000）×20%＝2 848（萬(wàn)元）
可扣除項(xiàng)目的合計(jì)金額＝6 240＋8 000＋912＋150＋2 848＝18 150（萬(wàn)元）
增值額＝27 000－18 150＝8 850（萬(wàn)元）
增值率＝8 850÷18 150×100%＝48.76%
應(yīng)繳納土地增值稅＝8 850×30%＝2 655（萬(wàn)元）
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