在企業(yè)的日常經(jīng)營活動中，房產(chǎn)租賃業(yè)務并不少見，有時企業(yè)會因自身經(jīng)營規(guī)劃調整等原因，涉及房產(chǎn)轉租行為。那么，企業(yè)轉租房產(chǎn)是否要繳納房產(chǎn)稅嗎？繳納多少？下面，就隨之了君來詳細探討這一問題。

一、企業(yè)轉租房產(chǎn)是否要繳納房產(chǎn)稅嗎

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

從該規(guī)定可以明確看出，房產(chǎn)稅的納稅義務人主要為產(chǎn)權所有人等特定對象。企業(yè)作為轉租方，并不擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權。所以，在通常情況下，轉租方取得的房產(chǎn)轉租收入不征收房產(chǎn)稅。例如，浙江、廣西、廣東、河北等地的稅務部門均明確表示，由于轉租者不是產(chǎn)權所有人，對轉租者取得的房產(chǎn)轉租收入不征收房產(chǎn)稅。此外，《浙江省地方稅務局關于規(guī)范房產(chǎn)稅若干政策問題的通知》（浙地稅函〔2002〕257號）第一條也明確指出，對租入房產(chǎn)再轉租的行為，不征房產(chǎn)稅。

二、若需繳納，繳納多少

雖然大多數(shù)情況下企業(yè)轉租房產(chǎn)無需繳納房產(chǎn)稅，但在一些特殊情形下，可能會涉及到房產(chǎn)稅繳納。不過，這種情況并非是基于轉租行為本身，而是當轉租方符合《房產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定的由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納房產(chǎn)稅的情形時。比如，當產(chǎn)權所有人不在房產(chǎn)所在地，且轉租方實際承擔了類似房產(chǎn)代管人職責時，可能需要繳納房產(chǎn)稅。

對于企業(yè)自用的房產(chǎn)，年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%（這里的1-30%為扣除比例，不同地區(qū)可能會在10%-30%之間有所差異，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）。若企業(yè)出租房產(chǎn)（非轉租情況），年應納房產(chǎn)稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。但需注意，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。若轉租企業(yè)符合上述條件，在特殊情形下需繳納房產(chǎn)稅時，可享受相應減半征收優(yōu)惠。

企業(yè)在面對轉租房產(chǎn)相關稅務問題時，務必依據(jù)自身實際情況，準確判斷是否需繳納房產(chǎn)稅。如有任何不確定因素，建議及時與當?shù)囟悇諜C關溝通確認，以保障企業(yè)合法合規(guī)經(jīng)營，避免因稅務問題引發(fā)不必要的經(jīng)濟損失和法律風險。