在房產(chǎn)交易的過程中，許多購房者都會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問：為什么買房時(shí)繳納的契稅要算進(jìn)房產(chǎn)原值里呢？明明契稅是一筆額外支付的費(fèi)用，為何不能單獨(dú)看待？其實(shí)，房產(chǎn)原值包含契稅這一規(guī)定，背后有著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臅?huì)計(jì)邏輯與稅收考量。下面，之了君就帶大家詳細(xì)了解！

為什么買房交的契稅要算進(jìn)房產(chǎn)原值

1、契稅是購房的“必要成本”?

從本質(zhì)上來說，契稅是購房者為合法獲得房屋產(chǎn)權(quán)必須繳納的費(fèi)用，它與購房款一樣，都是獲取房產(chǎn)不可或缺的成本。這就好比購買手機(jī)時(shí)，除了手機(jī)本身的價(jià)格，還需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)是獲得商品所有權(quán)的必要代價(jià)。

以一套價(jià)值 100 萬的房產(chǎn)為例，若契稅為 3 萬，印花稅為 0.5 萬，那么購房者實(shí)際的購房總成本就是 103.5 萬。在會(huì)計(jì)記賬時(shí)，這 103.5 萬會(huì)被全部計(jì)入房產(chǎn)的 “原價(jià)”，因?yàn)槠醵惒⒎怯糜诜慨a(chǎn)后期使用（如裝修、維護(hù)）的費(fèi)用，而是為完成產(chǎn)權(quán)交易、獲得合法產(chǎn)權(quán)憑證所必須付出的成本。這種會(huì)計(jì)處理方式，準(zhǔn)確反映了房產(chǎn)取得過程中的全部資金支出。

1、稅法規(guī)定與會(huì)計(jì)處理緊密掛鉤，確保計(jì)稅依據(jù)統(tǒng)一

在我國的稅收體系中，遵循 “會(huì)計(jì)怎么算，稅就怎么征” 的原則。房產(chǎn)稅的計(jì)算，正是以會(huì)計(jì)記錄的 “房產(chǎn)原值” 作為重要依據(jù)。既然會(huì)計(jì)核算將契稅計(jì)入房產(chǎn)成本，那么在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，稅務(wù)部門也會(huì)認(rèn)可這一數(shù)值。這樣的規(guī)定，既保證了稅收征管的規(guī)范性，也避免了因會(huì)計(jì)與稅法口徑不一致而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如果會(huì)計(jì)核算時(shí)將契稅排除在房產(chǎn)原值之外，而稅務(wù)部門在征收房產(chǎn)稅時(shí)卻要求納入，就會(huì)造成計(jì)算上的混亂，增加征納雙方的成本。因此，將契稅計(jì)入房產(chǎn)原值，是會(huì)計(jì)與稅法相互協(xié)調(diào)的必然結(jié)果。

3、不包含契稅可能面臨稅務(wù)處罰

從房產(chǎn)稅的計(jì)算邏輯來看，房產(chǎn)稅 =（房產(chǎn)原值 - 扣除比例）× 稅率。如果房產(chǎn)原值不包含契稅，就相當(dāng)于人為縮小了計(jì)稅基數(shù)，導(dǎo)致房產(chǎn)稅的少繳。雖然短期內(nèi)看似減少了稅收支出，但這種行為本質(zhì)上屬于隱瞞部分房產(chǎn)成本，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查實(shí)，極有可能被認(rèn)定為偷稅漏稅行為，面臨補(bǔ)繳稅款、加收滯納金甚至罰款等處罰。相比之下，將契稅計(jì)入房產(chǎn)原值，雖然會(huì)使每年繳納的房產(chǎn)稅有所增加，但卻能確保稅務(wù)處理的合規(guī)性，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，房產(chǎn)原值包含契稅，既是基于會(huì)計(jì)核算對(duì)房產(chǎn)取得成本的完整反映，也是稅法為確保計(jì)稅依據(jù)準(zhǔn)確、統(tǒng)一而做出的規(guī)定。對(duì)于購房者和企業(yè)而言，理解這一規(guī)則并嚴(yán)格按照要求進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)申報(bào)，不僅是履行納稅義務(wù)的需要，更是維護(hù)自身合法權(quán)益、避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。